87 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 174,4 m² · constr. 1928 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404596055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042404596055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 457 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 655 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 31 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 428 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 350 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 401 373 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 427 732 $ Poids 39 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 446 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 317 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 606 $ Poids 31 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 202 $ Poids 28 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 784 $ Poids 26 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 283 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.