61-63 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 116,7 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404596624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
86042404596624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 713 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 322 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 703 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 401 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 435 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 367 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 268 662 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 319 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 271 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 849 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.