800 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
570 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404616002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
86042404616002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 710 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 433 932 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 159-161, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 854 m · Vendu 367 000 $ (1 874 $/m²) 195,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 195, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-20 · 709 m · Vendu 345 000 $ (2 877 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 938 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 973 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 911 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 850 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 64-66, avenue Chateauguay, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 584 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 41 % |
| 12 | 179-181, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 461 $/m²) 154,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 379 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.