2211 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404709668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
86042404709668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 587 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −36 956 $ | 621 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 330 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 573 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 137 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 357 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 519 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 395 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 325 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 137 $ Poids 40 % |
| 11 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 1 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 35 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.