2151 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 100 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404718989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
86042404718989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 664 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 552 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 612 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 286 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 426 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 377 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 152 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 490 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 464 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.