2185 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 71 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404719214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
86042404719214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 113 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 392 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 322 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 261 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 392 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 426 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 479 $ Poids 34 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 784 $ Poids 28 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 355 191 $ Poids 28 % |
| 10 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 274 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 295 079 $ Poids 27 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 406 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 756 $ Poids 23 % |
| 12 | 2486, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 730 m · Vendu 233 000 $ (3 254 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 296 276 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.