2179-2181 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 172,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404719343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
86042404719343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 605 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 296 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 580 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 438 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 535 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 903 $ Poids 45 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 296 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 255 $ Poids 27 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 575 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 464 454 $ Poids 20 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 466 $ Poids 16 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 522 045 $ Poids 12 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 670 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 525 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 089 $/m²) 140,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 594 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.