2145 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404728108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
86042404728108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 438 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 528 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 932 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 673 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 622 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 162 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 408 618 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 283 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 480 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 013 $ Poids 42 % |
| 8 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 824 $ Poids 38 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 969 $ Poids 32 % |
| 10 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 412 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 173 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 450 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 483 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.