2182 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 79 m² · constr. 1948 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404729157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
86042404729157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 400 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 404 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 333 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 420 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 275 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 146 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 377 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 537 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 315 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 237 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 411 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 412 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.