2152 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 93,5 m² · constr. 1950 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404729763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
86042404729763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 336 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 591 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 475 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 366 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 633 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 532 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 203 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 480 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 142 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 465 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 657 $ Poids 52 % |
| 12 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 714 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.