1250-1350 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
714 600 $
Autre · 237 $/m² · 3 013,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 013,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 749,9 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 343 400 $
Rôle antérieur 3 460 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404730983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
3 641 400 $
Rôle antérieur
3 460 000 $
ID provincial
86042404730983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 824 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 51 % |
| 2 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 10 % |
| 7 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 10 % |
| 10 | 419, Rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.