2097 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404737289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
86042404737289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
389 742 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 571 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 627 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 332 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 425 027 $ Poids 42 % |
| 5 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 28 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 981 $ Poids 40 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 269 $ Poids 39 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 531 554 $ Poids 32 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 369 928 $ Poids 22 % |
| 11 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 326 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 481 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 436 097 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.