2091 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404737418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
86042404737418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 583 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 639 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 852 $ Poids 47 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 601 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 793 $ Poids 46 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 497 585 $ Poids 44 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 528 $ Poids 43 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 797 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 630 649 $ Poids 40 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 308 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 381 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 317 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 403 213 $ Poids 36 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 341 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 455 498 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.