2085 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 141 m² · constr. 1953 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404737537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
86042404737537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 221 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 652 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 302 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 430 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 299 $ Poids 38 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 532 913 $ Poids 30 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 580 $ Poids 29 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 370 731 $ Poids 21 % |
| 11 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 356 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 482 589 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +13 807 $ | 443 002 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.