2079 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 74,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404737666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
86042404737666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
389 742 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 673 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 401 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 372 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 661 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 18 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 929 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 491 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 676 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 641 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 329 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 019 $ Poids 47 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 673 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 743 $ Poids 25 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 580 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 281 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.