2073 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 60,4 m² · constr. 1958 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404737815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
86042404737815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 14 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 414 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 349 257 $ Poids 52 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 500 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 100 $ Poids 39 % |
| 4 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 839 $ Poids 28 % |
| 5 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 934 $ Poids 17 % |
| 7 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 593 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 265 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 241 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 615 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.