2112-2114 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404738578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
86042404738578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 702 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 604 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 237 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 404 199 $ Poids 54 % |
| 4 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 215 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 474 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 523 952 $ Poids 51 % |
| 6 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 408 266 $ Poids 40 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 308 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 440 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 365 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.