2106-2110 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404738727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042404738727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 313 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 659 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 533 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 569 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 545 017 $ Poids 51 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 468 509 $ Poids 34 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 320 $ Poids 29 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 718 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 449 367 $ Poids 23 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 656 $ Poids 20 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 790 $ Poids 15 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 623 594 $ Poids 12 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 546 162 $ Poids 8 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 685 978 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.