2130 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 328,1 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404739081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042404739081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 264 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 847 259 $ Poids 7 % |
| 2 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 642 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 575 396 $ Poids 5 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 143 310 $ Poids 3 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 596 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 561 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 503 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 619 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 731 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 422 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 523 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.