1400 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
754 700 $
Autre · 1 319 $/m² · 572,1 m² · constr. 2012 · terrain 7 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 400 $
Rôle antérieur 1 285 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404740678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 200 $
Valeur bâtiment
958 200 $
Rôle antérieur
1 285 100 $
ID provincial
86042404740678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 686 045 $ Poids 5 % |
| 3 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +87 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 694 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +130 445 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 815 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +100 269 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 1 085 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 217 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.