2031 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 61,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404746937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
86042404746937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 141 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 553 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 628 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 394 809 $ Poids 42 % |
| 4 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 411 874 $ Poids 16 % |
| 6 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 381 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 735 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 392 $ Poids 15 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 186 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 853 $ Poids 14 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 372 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 472 $ Poids 13 % |
| 12 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 808 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.