2053 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404747571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
86042404747571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 383 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 422 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 894 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 560 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 429 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 359 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 864 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 735 $ Poids 60 % |
| 7 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 742 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 11 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 761 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 627 $ Poids 39 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 495 773 $ Poids 31 % |
| 11 | 347, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 441 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 424 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.