2047 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 112,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404747740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
86042404747740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
389 742 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 396 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 449 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 910 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 592 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 24 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 881 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 384 721 $ Poids 40 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 469 277 $ Poids 39 % |
| 8 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 496 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 789 $ Poids 32 % |
| 9 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 593 $ Poids 30 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 008 $ Poids 23 % |
| 12 | 347, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 459 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 853 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.