2056 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 76,4 m² · constr. 1947 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404747879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
86042404747879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 703 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 470 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 369 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 707 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 725 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 325 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 525 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 713 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 406 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 949 $ Poids 23 % |
| 11 | 2079, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 116 m · Vendu 173 200 $ (2 319 $/m²) 74,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 958 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 217 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 2466, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 470 $/m²) 82,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 319 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.