2052 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404747999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
86042404747999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 837 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 546 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 317 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 400 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 815 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 740 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 411 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 405 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 340 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 352 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 721 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 728 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 528 $ Poids 48 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 718 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 892 $ Poids 42 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 468 404 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.