2100 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 179,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404748045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
86042404748045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 341 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 592 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 568 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 602 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 677 $ Poids 31 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 315 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 471 $ Poids 29 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 756 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 099 $ Poids 24 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 372 280 $ Poids 20 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 531 499 $ Poids 11 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 505 119 $ Poids 8 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 683 690 $ Poids 7 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.