2025 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 81,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404756075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
86042404756075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
394 742 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 844 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 397 $ Poids 72 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 786 $ Poids 70 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 823 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 340 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 832 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 842 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 942 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 321 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 582 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 386 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 657 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 442 $ Poids 39 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 418 482 $ Poids 27 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 844 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 419 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 347, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 520 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 307 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.