2047 Rue LILAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 58,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404757538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
86042404757538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 181 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 527 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 313 097 $ Poids 39 % |
| 3 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 334 $ Poids 28 % |
| 4 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 612 $ Poids 21 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 581 $ Poids 14 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 226 $ Poids 12 % |
| 9 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 216 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 432 $ Poids 11 % |
| 12 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 210 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.