2034 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 89,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404757870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
86042404757870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
394 484 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 709 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 858 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 349 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 934 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 851 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 843 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 431 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 841 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 953 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 521 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 527 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 319 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.