2012 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 138 m² · constr. 1940 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404766172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
86042404766172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 946 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 906 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 226 $ Poids 38 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 151 $ Poids 29 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 526 119 $ Poids 23 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 248 $ Poids 21 % |
| 9 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 656 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 477 379 $ Poids 18 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 316 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 412 425 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 398 392 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.