2241-2247 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,1 m² · constr. 1983 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404800211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042404800211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 305 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 953 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 522 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 564 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 617 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 365 $ Poids 49 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 167 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 404 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 390 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 474 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 478 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 55 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 448 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 408 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 207 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.