2236 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 69 m² · constr. 1956 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404800935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
86042404800935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 418 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 161 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 279 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 205 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 525 $ Poids 27 % |
| 10 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 287 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 981 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 305 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 2486, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 640 m · Vendu 233 000 $ (3 254 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 279 042 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.