2278 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 93 m² · constr. 1951 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404801051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
86042404801051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 161 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 165 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 367 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 402 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 480 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 531 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 230 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 268 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 868 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 217 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 400 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 192 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 324 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 752 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.