2260 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 300 $
Autre · 2 606 $/m² · 188,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404801441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
86042404801441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 254 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 625 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 2314-2320, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-11 · 140 m · Vendu 320 000 $ (1 420 $/m²) 225,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 2685, rue David, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 964 m · Vendu 412 000 $ (2 467 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 785 $ Poids 51 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 447 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 321 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 428 289 $ Poids 38 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 387 254 $ Poids 33 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −54 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 699 794 $ Poids 8 % |
| 11 | 179-181, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 461 $/m²) 154,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.