2249 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 63,5 m² · constr. 1985 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404801906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
86042404801906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 509 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 113 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 75 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 366 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 408 $ Poids 43 % |
| 5 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 382 882 $ Poids 39 % |
| 6 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 790 $ Poids 33 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 358 027 $ Poids 30 % |
| 8 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 208 $ Poids 28 % |
| 9 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 307 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 883 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 314 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 709 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 350 816 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.