2237 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 60,1 m² · constr. 1986 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404801984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
86042404801984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 485 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 89 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 320 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 83 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 349 745 $ Poids 36 % |
| 6 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 027 $ Poids 31 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 576 $ Poids 31 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 570 $ Poids 26 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 727 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 343 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 444 $ Poids 23 % |
| 12 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 301 758 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.