2295 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 89,5 m² · constr. 2013 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404802218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
86042404802218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 105 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 229 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 353 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 239 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 147 $ Poids 95 % |
| 5 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 97 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 376 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 746 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 536 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 313 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −21 558 $ | 560 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 41 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 452 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 428 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 654 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 558 $ Poids 54 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.