2290 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404802747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
86042404802747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 85 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 412 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 74 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 99 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 358 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 270 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 58 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 385 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 231 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 336 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 217 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 791 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 511 153 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 106 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.