2297 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 103,6 m² · constr. 2014 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404803220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
86042404803220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 295 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 606 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 210 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 384 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 117 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 306 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 414 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 438 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 252 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 732 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 689 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 555 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 80 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 406 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.