2303 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 80,7 m² · constr. 2019 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404803222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
86042404803222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 15 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 267 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 65 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 131 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 397 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 192 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 347 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 718 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 512 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 279 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 325 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 179 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.