2312 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404803705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
86042404803705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 51 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 132 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 406 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 322 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 14 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 86 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 148 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 355 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 56 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 789 $ Poids 84 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 735 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 521 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 414 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 228 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 378 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.