409 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 131 m² · constr. 2022 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404803981000010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
86042404803981000010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 66 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 510 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 22 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 724 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 856 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 430 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 329 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 532 713 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.