2323 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 89,3 m² · constr. 2021 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404804220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
86042404804220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 420 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 125 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 368 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 463 $ Poids 94 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 736 $ Poids 93 % |
| 5 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 63 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 57 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 669 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 535 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 216 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 584 699 $ Poids 76 % |
| 9 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 76 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 468 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.