2363 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404805501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
86042404805501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 207 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 534 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 603 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 757 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 130 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 699 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 148 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 502 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 986 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 483 $ Poids 41 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 484 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.