2506-2508 Avenue CAPELLA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 154 m² · constr. 2023 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 502 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404805579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
86042404805579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 224 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 552 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 772 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 440 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 608 $ Poids 43 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 800 $ Poids 31 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 213 $ Poids 26 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 922 $ Poids 25 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 654 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 458 681 $ Poids 21 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 743 753 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.