2371 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 92,5 m² · constr. 2022 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404805594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
86042404805594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 58 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 376 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 429 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 113 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 597 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 466 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 627 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 172 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 397 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 905 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 219 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 478 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 567 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 467 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 978 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 710 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.