2496 Avenue CAPELLA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 136,1 m² · constr. 2021 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404806260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042404806260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 241 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 516 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 666 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 452 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 628 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 458 $ Poids 43 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 241 $ Poids 39 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 437 $ Poids 33 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 838 $ Poids 30 % |
| 11 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 623 $ Poids 26 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 695 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.