2186 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404810790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
86042404810790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 557 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 584 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 45 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 362 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 243 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 426 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 503 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 782 $ Poids 51 % |
| 10 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 371 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 501 976 $ Poids 36 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.