2227 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 68,3 m² · constr. 1988 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404811062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
86042404811062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 66 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 460 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 97 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 222 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 519 $ Poids 35 % |
| 8 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 634 $ Poids 30 % |
| 9 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 322 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 389 774 $ Poids 27 % |
| 11 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 215 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 933 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 328 519 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.