2248 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 60,9 m² · constr. 1985 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404811319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
86042404811319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 507 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 141 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 995 $ Poids 58 % |
| 3 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 28 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 320 $ Poids 46 % |
| 5 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 350 509 $ Poids 36 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 254 $ Poids 28 % |
| 10 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 302 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 737 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 344 448 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 349 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.